未贏夠！二次創(chuàng)業(yè)時(shí)代  黃埔又一次“灣”道超車(chē)！

轉(zhuǎn)載媒體：在灣區(qū)

一些重大的信號(hào)，正在重塑粵港澳大灣區(qū)城市的格局。

而明確的未來(lái)藍(lán)圖，正在用一個(gè)又一個(gè)突破口，鋪就通往未來(lái)的路.....

一些重大的信號(hào)，正在重塑粵港澳大灣區(qū)城市的格局。

而明確的未來(lái)藍(lán)圖，正在用一個(gè)又一個(gè)突破口，鋪就通往未來(lái)的路.....

一場(chǎng)深刻的城市格局之變 正在席卷廣州！

今年1月，一份重磅文件，標(biāo)志著粵港澳大灣區(qū)發(fā)展進(jìn)入新紀(jì)元。

1月16日，廣東省政府正式印發(fā)了《廣東省國(guó)土空間規(guī)劃（2021—2035年）》（下稱《規(guī)劃》）。

來(lái)源：廣東省官網(wǎng)

該《規(guī)劃》是廣東首部“多規(guī)合一”的省級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃，是廣東省空間發(fā)展的指南、可持續(xù)發(fā)展的空間藍(lán)圖。

而正是這么一份重要的規(guī)劃文件，揭開(kāi)了整個(gè)大灣區(qū)面向未來(lái)10年、20年的大主線、大故事——粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展，進(jìn)入“黃金內(nèi)灣”時(shí)代。

來(lái)源：廣東省官網(wǎng)

如果說(shuō)，2015年3月“粵港澳大灣區(qū)”概念的首次提出，是大灣區(qū)沿著科技創(chuàng)新走廊的第一次創(chuàng)業(yè)；

那么2024年1月開(kāi)始，大灣區(qū)沿著黃金內(nèi)灣100公里縱向發(fā)展的二次創(chuàng)業(yè)時(shí)代，即將拉開(kāi)帷幕。

每一次新的規(guī)劃概念出爐，幾乎都伴隨著城市競(jìng)爭(zhēng)的大洗牌。而“黃金內(nèi)灣”時(shí)代開(kāi)始，亦是一場(chǎng)城市格局的巨變。

來(lái)源：廣東省官網(wǎng)

因?yàn)辄S金內(nèi)灣100公里僅涵蓋香港、深圳、東莞、廣州、中山、珠海、澳門(mén)7城，而且，這些城市的特征明顯，都是環(huán)繞珠江口，都是臨海城市。

那誰(shuí)又是新故事中的主角？——廣州、深圳雙子城！

來(lái)源：廣東省官網(wǎng)

是的，在黃金內(nèi)灣時(shí)代下，廣州又一次肩負(fù)重任！

為此，今年開(kāi)始，廣州陸續(xù)釋放出兩個(gè)極其重要的信號(hào)。

其一：2月19日，廣州市委、市政府召開(kāi)全市高質(zhì)量發(fā)展大上，提出二次創(chuàng)業(yè)再出發(fā)，“大干12年，再造新廣州”。而其中，廣州的二次創(chuàng)業(yè)，重點(diǎn)依靠科技創(chuàng)新，產(chǎn)業(yè)和科技互促雙強(qiáng)。

其二，《廣州面向2049的城市發(fā)展戰(zhàn)略》（下稱《規(guī)劃》）中也透露出廣州緊跟黃金內(nèi)灣戰(zhàn)略，謀劃“不竭增長(zhǎng)力”的新16字方針：“兩洋南拓、兩江東進(jìn)、老城提質(zhì)、極點(diǎn)示范”。

直白點(diǎn)解讀：就是廣州至少25年里的發(fā)展方向，還是堅(jiān)定“南拓”“東進(jìn)”，且縱向引領(lǐng)黃金內(nèi)灣，聚“獅子洋-伶仃洋”南拓，擁“珠江東江”東進(jìn)。

來(lái)源：廣州市人民政府

更重要一點(diǎn)，《戰(zhàn)略》還明確了“新廣州”，就在第三活力創(chuàng)新軸的東段。也就是說(shuō)，廣州大干12年，二次創(chuàng)業(yè)的成功與否，看的就是廣州東進(jìn)交出什么樣的成績(jī)單。（南段定位未來(lái)廣州）

從2000版戰(zhàn)略規(guī)劃“南拓、東進(jìn)、北優(yōu)、西聯(lián)”的“八字方針”，到2009版戰(zhàn)略規(guī)劃增加“中調(diào)”的“十字方針”，再到2023年版戰(zhàn)略規(guī)劃“兩洋南拓、兩江東進(jìn)”，廣州發(fā)展藍(lán)圖里，“東進(jìn)”二字，似乎從來(lái)都是主基調(diào)。

來(lái)源：廣州市人民政府

廣州二次創(chuàng)業(yè) 黃埔上演“灣”道超車(chē)！

其實(shí)回望過(guò)去，幾乎每次頂層設(shè)計(jì)上的新規(guī)劃概念的提出，都會(huì)崛起一批新的區(qū)域板塊。

在上一個(gè)十年，粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃出爐就是中國(guó)城市格局的一次深度洗牌，也讓不少“站在風(fēng)口上”的區(qū)域板塊，首次創(chuàng)業(yè)成功。

比如“灣頂明珠”——廣州黃埔！

來(lái)源：廣州開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)廣州市黃埔區(qū)人民政府、黃埔發(fā)布

人到黃埔必有為

在全廣州都在搶人的時(shí)候，黃埔更是憑借著獨(dú)特的"營(yíng)商環(huán)境”把灣區(qū)至強(qiáng)精英納入麾下。

黃埔區(qū)人口數(shù)據(jù)所顯示，過(guò)去十年，其常住人口增長(zhǎng)52％，達(dá)119.8萬(wàn)人，是廣州常住人口增長(zhǎng)至快的地區(qū)之一；

尤其在高科技人才方面，近3年人才數(shù)量年均增長(zhǎng)86％，大學(xué)學(xué)歷以上人才超37萬(wàn)人，人才吸引力僅次于天河。

這當(dāng)中，科學(xué)城更是精英圈層的聚合場(chǎng)。不僅常駐人口十年增長(zhǎng)98%。其中，科學(xué)城70%人口更是擁有大學(xué)以上學(xué)歷，直接將天河、越秀甩在身后。（來(lái)源：第七次人口普查數(shù)據(jù)、廣州日?qǐng)?bào)）

 黃埔氣質(zhì) 引人又留人

而黃埔不僅虹吸人才來(lái)，更憑借獨(dú)特的“樓市氣質(zhì)“，把這批灣區(qū)精英，留了下來(lái)。

“黃埔區(qū)一手商品房成交持續(xù)3年保持了兩位數(shù)以上的正增長(zhǎng)，近3年累計(jì)成交面積全市第一，可以說(shuō)撐起了廣州四分之一的市場(chǎng)。2023年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于重大變化的新形勢(shì)，前三季度黃埔銷(xiāo)售面積依然保持全市第一，展現(xiàn)了黃埔房地產(chǎn)行業(yè)良好的韌性?！薄獜V州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市管一級(jí)調(diào)研員周勤

來(lái)源：黃埔房博會(huì)

這樣的樓市成績(jī)，緣于黃埔的宜居綜合實(shí)力的全面領(lǐng)先。

比如，通勤方面，如果自駕黃埔與天河之間，不需要橫跨珠江，一條大路直達(dá)。比起大熱南部，優(yōu)勢(shì)明顯。

同時(shí)，地鐵的“鋪排”更是廣州top1。去年年底廣州唯二開(kāi)通的兩條地鐵——地鐵5號(hào)線東延、地鐵7號(hào)線二期都在黃埔。來(lái)源：廣州經(jīng)營(yíng)性藍(lán)皮書(shū)

在2024年廣州供地藍(lán)皮書(shū)里，總共提到23條地鐵新線，其中，途經(jīng)黃埔的規(guī)劃地鐵有9條，超越其他區(qū) ！

教育方面，黃埔更是后來(lái)者居上，先后引進(jìn)北京師范大學(xué)、湖南師范大學(xué)、廣大附中、廣鐵一中、廣州藝術(shù)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源合作辦學(xué)。

同時(shí)還大力引進(jìn)了愛(ài)莎科學(xué)城、科學(xué)城美國(guó)人學(xué)校、英國(guó)修仕倍勵(lì)國(guó)際學(xué)校，日本人學(xué)校等等，越來(lái)越多的牛媽?zhuān)踔翞榱私逃x擇黃埔。

生態(tài)宜居性，黃埔更是“綠美廣州”的代言人。

2021年，黃埔的綠地覆蓋率已經(jīng)去到約49.08%，并規(guī)定到2025年綠化率不低于46%。

來(lái)源：廣州市人民政府公報(bào)

整個(gè)區(qū)域，接近一半都是綠色生態(tài) ，這簡(jiǎn)直是為當(dāng)代城市精英量身定制的“新城市”。

此外，黃埔如今已集聚了廣州醫(yī)科大學(xué)附屬婦女兒童醫(yī)院、中山大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院、省第二中醫(yī)院等多家代表國(guó)內(nèi)一流水平的三級(jí)醫(yī)院。

在商業(yè)上，黃埔更是積極引入品牌商業(yè)綜合體，如蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、黃埔大悅匯、敏捷廣場(chǎng)等，擁有電影院、餐飲、書(shū)店、超市等多元業(yè)態(tài)。

今年的黃埔高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上重點(diǎn)還提到高質(zhì)量建設(shè)黃埔灣、科學(xué)城、知識(shí)城三大商圈，激活片區(qū)動(dòng)能。

來(lái)源：高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)

搞商業(yè)，已成為當(dāng)前黃埔區(qū)的重點(diǎn)工作之一。

上一個(gè)十年，黃埔在大灣區(qū)規(guī)劃下首次創(chuàng)業(yè)，無(wú)疑是成功的，其形成了影響整個(gè)灣區(qū)城市的“黃埔樣板”，產(chǎn)業(yè)發(fā)展，人才引入，宜居宜業(yè)上，都屬于灣頂明珠般的存在。

 二次創(chuàng)業(yè) 黃埔“灣”道超車(chē)

而下一個(gè)十年，黃金內(nèi)灣時(shí)代下的又一次城市格局的巨變，把“灣”道超車(chē)的機(jī)會(huì)，又一次給到黃埔。

這并不是空穴來(lái)風(fēng)，黃埔的城市站位實(shí)在是太高了！黃埔的經(jīng)濟(jì)支柱科學(xué)城，不僅是大灣區(qū)科技創(chuàng)新走廊的頂點(diǎn)，也是黃金內(nèi)灣的北極點(diǎn)。

與此同時(shí)，在廣州二次創(chuàng)業(yè)過(guò)程中，黃埔，尤其是科學(xué)城又是活力創(chuàng)新軸的極點(diǎn)，肩負(fù)這“新廣州”成功與否的歷史使命，有種只能成功不能失敗的“宿命”。

為此，你會(huì)看到，發(fā)改委公布的2024年市重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃當(dāng)中，黃埔以116個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目占比，大幅度領(lǐng)先其他區(qū)。

來(lái)源：廣州發(fā)改委

要知道，重點(diǎn)項(xiàng)目越多，意味著政策和資金的傾斜度越多，意味著官方的重視程度。黃埔的被發(fā)的這張明牌，藏都藏不住。

黃金內(nèi)灣時(shí)代+新廣州建設(shè)中，黃埔的二次創(chuàng)業(yè)也悄然開(kāi)啟，黃埔，又迎來(lái)了一批“新埔商”。

在高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)召開(kāi)后，黃埔正式開(kāi)啟黃埔全球投資促進(jìn)年活動(dòng)，43個(gè)項(xiàng)目集中簽約，投資總額約516億元，預(yù)計(jì)產(chǎn)值營(yíng)收約954億元；

同時(shí)，定下年度目標(biāo)，力爭(zhēng)全年引進(jìn)400個(gè)以上項(xiàng)目，每個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)引進(jìn)10個(gè)以上建鏈強(qiáng)鏈項(xiàng)目……

來(lái)源：廣州黃埔發(fā)布

這樣的黃埔，不僅對(duì)企業(yè)充滿吸引力，更暗藏發(fā)展新機(jī)遇。

3月29日，由廣州臺(tái)主辦、在灣區(qū)和華標(biāo)峰湖御境協(xié)辦的《灣區(qū)發(fā)展看廣州 廣州發(fā)展看黃埔》黃金內(nèi)灣時(shí)代下黃埔二次創(chuàng)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)高峰論壇，將在華標(biāo)峰湖御境銷(xiāo)售中心4樓舉行。

屆時(shí)，政企代表、行業(yè)大咖匯聚一堂，共話黃埔二次創(chuàng)業(yè)時(shí)代的宏偉藍(lán)圖。

地產(chǎn)拐點(diǎn)已到 一份新置業(yè)邏輯請(qǐng)查收

而二次創(chuàng)業(yè)中的黃埔，也給更多的灣區(qū)精英來(lái)說(shuō)發(fā)了一張“信心牌”。尤其是科學(xué)城的豪宅，則是頂層設(shè)計(jì)上少有的，主動(dòng)挑明的保值增值的資產(chǎn)優(yōu)配。

而在剛剛召開(kāi)完的兩會(huì)上，對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)的表態(tài)，出現(xiàn)了360°轉(zhuǎn)向。首先，不提房住不炒；其次，提出滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。不要小看“多樣化”三個(gè)字，這足以說(shuō)明，政策層面對(duì)好的豪宅類(lèi)產(chǎn)品不在是壓制需求，而是鼓勵(lì)！

來(lái)源：全國(guó)兩會(huì)

而另一個(gè)信號(hào)，則來(lái)源香港撤辣后的市場(chǎng)反撲。外行人只看到香港樓市火速?gòu)?fù)蘇，卻沒(méi)有深扒其背后的底層邏輯！

即兼具保值增值前景的產(chǎn)品，會(huì)在這場(chǎng)地產(chǎn)行業(yè)的巨變中，成為第一選擇。

而在整個(gè)廣州，兼具成長(zhǎng)性區(qū)域的地方，無(wú)疑是二次創(chuàng)業(yè)的黃埔，黃埔的二次創(chuàng)業(yè)又以科學(xué)城為極點(diǎn)，橫向、縱向開(kāi)展。

科學(xué)城實(shí)景圖

科學(xué)城更是整個(gè)黃埔圈層濃度top之地。

攤開(kāi)地圖，南方電網(wǎng)總部、廣州農(nóng)商行總部、日立IT、視源電子、金發(fā)科技總部等，黃埔區(qū)80%以上的上市公司、60%以上的科技公司都集中在科學(xué)城區(qū)域。

來(lái)源：廣州開(kāi)發(fā)區(qū)人才官微

如今科學(xué)城廣州開(kāi)發(fā)區(qū)已引進(jìn)超130名國(guó)家層面人才、80名省級(jí)工程人才、198名區(qū)科技領(lǐng)袖，博士后188人、碩士超3500人。高知匯集，同質(zhì)而居；圈層，更賦予高端產(chǎn)品生命力！科學(xué)城的豪宅，買(mǎi)得！

而科學(xué)城的豪宅其實(shí)也有品相之分，其中華標(biāo)?峰湖御境憑借“科學(xué)城城芯+半山院子”的產(chǎn)品定位，成為整個(gè)板塊“奢侈品”般的存在。

華標(biāo)?峰湖御境被5大森林環(huán)裹，約880公頃天鹿湖森林公園、約7萬(wàn)畝帽峰山、黃陂生態(tài)公園、大觀生態(tài)濕地、火爐山公園5大生態(tài)公園均在項(xiàng)目10公里范圍內(nèi).....視野拉高，你會(huì)看到一個(gè)長(zhǎng)在半山中的，“含綠量超標(biāo)"的豪宅群落。 含綠量就是含金量，能在高樓毗鄰的城市核心，擁有這樣的“隱奢”居所，千金難求。

項(xiàng)目目前在售的建面約360-690㎡的半山院子，容積率僅1.5！而“半山！院子！”每個(gè)字的背后，都承載著國(guó)人隱秘且長(zhǎng)情的“精神圖騰”。

不僅是灣區(qū)精英向往的居所，其更賦予產(chǎn)品“家族傳承”“升值保值”的隱秘價(jià)值。半山豪宅的造富神話，還少嗎？

而無(wú)論是寬約8米的客廳，還是連通建面約50㎡的陽(yáng)臺(tái)，整個(gè)項(xiàng)目的空間感，都是大尺度、大格局的！

而一進(jìn)門(mén)庭，二進(jìn)廳堂，三進(jìn)庭院，更是完美復(fù)刻中式院落的精髓。

目光所在，皆是美好生活的呈現(xiàn)，而這種生活的感覺(jué)，不是金玉瓷器堆砌的“炫耀感”，而是產(chǎn)品內(nèi)在氣質(zhì)，所傳遞出的由內(nèi)而外的自信、榮耀、自豪！

這種感覺(jué)，過(guò)多的語(yǔ)言都是累贅，都需要你親自前往感受。